北京新租办公室写字楼办公室要注意什么?
北京金视觉装饰设计
  
    如果计划开公司首先就是租办公室，那么在租办公室的时候，需要注意哪些事项呢?下面北京金视觉装饰设计为大家介绍，新租办公室写字楼办公室要注意什么?

  问
 
  租写字楼办公室要注意什么?
 
  答
 
  价格计算
 
  1：明确自身写字楼租赁的预算：计算公式：每平米价格*平米数*30天;
 
  2：以租金：3元/天/平米，面积：500平米，那么其公司每月的房租成本为：3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。
 
  明确区域
 
  各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。
 
  租赁平台
 
  找一家靠谱的写字楼租赁平台，让市场人员帮助筛选写字楼，因为现在写字楼选址，都是跟物业直接签订租赁合同，所以是没有中介费的。
 
  房源情况
 
  1：物业费与物业费涉及的管理项目;
 
  2：是否赠送停车位、与停车费用多少;

  3：办公室装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;
 
  4：租赁押金，与破坏赔损项目。
 
  租金方式
 

  在北京写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
 
  签订合同
 
  1：现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订;
 
  2：签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失;
 
  3：部分写字楼需要交押金;
 
  4：有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。
 
  注意事项
 
  免租期
 
  写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

   约定付款方式
 
  1：租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方;
 
  2：签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
 
  定金约定
 
  定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
 
  写字楼合法性
 
  例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
 
  温馨提示
 
  在租赁写字楼的时候，要先找对平台，然后确定写字楼，后签订合同，在租赁写字楼的时候要注意：免租期、些费用付款方式、定金的约定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意点。北京金视觉装饰设计经过多年的沉淀和发展，综合实力稳步提升，与多家公司达成战略合作伙伴关系，工程设计与施工项目遍布全国，业务科技园区、CBD、产业园区、文化园区、创意产业园区、文化创意产业园区、高端住宅等，欢迎致电咨询，或点击咨询在线客服，我们将为您提供专业、一站式服务。 想了解更多办公室写字楼装修知识，可点击：http://www.jsj51.com,联系电话：13910063165，微信同号  案例推荐（办公室效果图）